房屋质量问题包括哪些?收房(fang)时(shi)(shi)常(chang)遇(yu)到的(de)房(fang)屋(wu)质量(liang)问(wen)题包(bao)括哪(na)些？预售商品房(fang)在(zai)签合同时(shi)(shi)不能(neng)看到房(fang)屋(wu)，购(gou)房(fang)者往往是在(zai)交(jiao)付使用时(shi)(shi)甚至入住一段时(shi)(shi)间后(hou)才发现，那么(me)国家规定的(de)质量(liang)检测标准有哪(na)些？面(mian)对这些质量(liang)问(wen)题该怎么(me)办？  

一(yi)、房屋质量(liang)问(wen)题有(you)哪些？ 从(cong)总体上分，房屋质量(liang)问(wen)题大致有(you)三(san)类：主(zhu)体结构质量(liang)问(wen)题、影响居住的质量(liang)问(wen)题和一(yi)般质量(liang)问(wen)题。

（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托IM电竞:工程质量检测机构(gou)重新(xin)核验，确(que)属主体(ti)结构(gou)质量不合(he)格的(de)(de)，购房(fang)人(ren)有权退房(fang)，给购房(fang)人(ren)造成损失的(de)(de)，房(fang)地产开(kai)发企业应当(dang)依法承担赔(pei)偿(chang)责任(ren)。 房(fang)屋主体(ti)结构(gou)质量不合(he)格的(de)(de)，购房(fang)人(ren)有权拒收、解除合(he)同和要求赔(pei)偿(chang)损失。

（二(er)）因房(fang)屋(wu)质量严重(zhong)影(ying)响(xiang)正(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)居(ju)(ju)住使(shi)用(yong)。如何判断(duan)严重(zhong)影(ying)响(xiang)正(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)居(ju)(ju)住，法律没(mei)有作出具体规定，司法实践中(zhong)一(yi)般一(yi)是看(kan)房(fang)屋(wu)质量问(wen)题是否(fou)能够通(tong)(tong)过修复(fu)解决(jue)，如果通(tong)(tong)过修复(fu)能够解决(jue)不(bu)影(ying)响(xiang)正(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)居(ju)(ju)住，那么(me)就属于一(yi)般质量问(wen)题，可要(yao)求开发商修复(fu)赔偿(chang)损失。如果无法通(tong)(tong)过维修解决(jue)或经修复(fu)后仍(reng)然(ran)存在问(wen)题不(bu)能正(zheng)(zheng)常(chang)(chang)(chang)居(ju)(ju)住，购(gou)房(fang)人可以解除合同并要(yao)求出卖(mai)人赔偿(chang)损失。

（三）一般(ban)质(zhi)量(liang)问(wen)(wen)题，是指房(fang)屋地(di)基(ji)基(ji)础工(gong)程和主体结(jie)构工(gong)程之外(wai)的、未(wei)严(yan)重影响购房(fang)人正常居住使用的质(zhi)量(liang)问(wen)(wen)题，包括(kuo)屋顶(ding)、墙(qiang)壁漏水、渗水问(wen)(wen)题等(deng)等(deng)。在保修期内发生的属于保修范(fan)围(wei)的质(zhi)量(liang)问(wen)(wen)题，房(fang)地(di)产开发企业应当(dang)履行保修义务，并(bing)对造成(cheng)的损失(shi)承担赔偿责任。

二、国家规(gui)定的房(fang)屋质量(liang)检测标准有(you)哪些？

我国法律法规以(yi)及相关政(zheng)策规定(ding)商品房交房时应该达到以(yi)下(xia)质量标准：  

（一）完(wan)成工程设计和合(he)同(tong)中规(gui)(gui)定的各项(xiang)工作内容，达到国(guo)家规(gui)(gui)定的竣(jun)工条件；

（二(er)）工程质量(liang)符(fu)合国(guo)家安全规定(ding)的标准，如符(fu)合房屋土(tu)建工程验(yan)收标准、安装工程验(yan)收标准等；

（三）符合工(gong)(gong)程(cheng)建筑(zhu)设计和工(gong)(gong)程(cheng)建设合同约定的内容(rong);有(you)完整的并经(jing)有(you)关部门审核的工(gong)(gong)程(cheng)建设技术数据及档案图纸材料；

（四(si)）有建筑材料(liao)、设备、购配件的质(zhi)量合格(ge)证件资料(liao)和试验检验报(bao)告；

（五）有(you)勘察、设计(ji)、施工(gong)、工(gong)程监理等(deng)单位分(fen)别(bie)签署的质量合格或优良等(deng)；

（六）有工程施工单位签署的工程质量保(bao)修书；

（七）已办理工程竣工交(jiao)付使用的有(you)关手续。

以上(shang)就是(shi)常见(jian)的(de)(de)(de)(de)房屋质量问(wen)题，包括主体结构(gou)、影响(xiang)居(ju)住和一(yi)般三个程(cheng)(cheng)度。主体结构(gou)是(shi)Z严重(zhong)可能导致申明财产出(chu)现危险(xian)的(de)(de)(de)(de)问(wen)题，比如承重(zhong)墙(qiang)倾斜等；影响(xiang)居(ju)住的(de)(de)(de)(de)问(wen)题也比较(jiao)严重(zhong)，例如隔(ge)音效果(guo)不好或者(zhe)不隔(ge)音没法居(ju)住等。但(dan)这里必须(xu)提醒(xing)购房人(ren)注意，委托(tuo)核验的(de)(de)(de)(de)工程(cheng)(cheng)质量检(jian)(jian)测(ce)(ce)机构(gou)必须(xu)具(ju)备相应的(de)(de)(de)(de)资质，且委托(tuo)哪(na)个机构(gou)来(lai)检(jian)(jian)测(ce)(ce)买(mai)卖双(shuang)方(fang)须(xu)经协商达(da)成一(yi)致，如双(shuang)方(fang)协商不成应申请法院指定检(jian)(jian)测(ce)(ce)机构(gou)，否则单方(fang)委托(tuo)的(de)(de)(de)(de)检(jian)(jian)测(ce)(ce)机构(gou)如果(guo)得不到另一(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)认(ren)可，其检(jian)(jian)测(ce)(ce)结果(guo)则没有法律效力。